Dzierżawa gruntu pod fotowoltaike
Korzystanie z energii odnawialnej, takiej jak energia słoneczna, jest coraz bardziej popularne na całym świecie. Wielu inwestorów i wiele przedsiębiorstw decyduje się na inwestycję w instalację fotowoltaiczną, w postaci farmy fotowoltaicznej czy komercyjnej instalacji produkującej energię na potrzeby przedsiębiorstwa. W tym artykule skupiamy się na aspekcie doboru odpowiedniego miejsca pod budowę oraz przyjrzymy się, dlaczego dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę może być korzystna dla posiadaczy gruntów.
Czym jest dzierżawa pod fotowoltaikę?
Dzierżawa gruntu pod fotowoltaikę to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości, a firmą zajmującą się budową farm fotowoltaicznych, która umożliwia wykorzystanie terenu do ubiegania się o niezbędne pozwolenia tj. warunki zabudowy, warunki przyłączenia, pozwolenie na budowę oraz przekształcenie terenu na cele produkcyjne, a dokładnie produkcji energii z odnawialnych źródeł. Umowa dzierżawy stanowi tytuł prawny do nieruchomości, w tym przypadku po 30 latach nie zachodzi tzw. zasiedzenie nieruchomości, jednak zapobiegliwość właścicieli sprawia, że najczęstszym okresem zawierania umów jest 29 lat.
Korzyści dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę
Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne może przynieść wiele korzyści zarówno właścicielowi nieruchomości, jak i dzierżawcy. Jakie to korzyści?
- Sprzedaż ekologicznej energii – dzięki zainstalowaniu paneli fotowoltaicznych na dzierżawionym terenie można sprzedawać energię elektryczną wyprodukowaną przez farmę fotowoltaiczną. Jest to przyjazne dla środowiska rozwiązanie, które pomaga zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych i zredukować zależność od konwencjonalnych źródeł energii. Roczne przychody ze sprzedaży energii uwarunkowane są cenami energii na giełdzie lub podpisanymi umowami średnio i długoterminowymi z odbiorcami.
- Dodatkowy dochód dla właściciela gruntu – dzierżawa pod fotowoltaikę może być dodatkowym źródłem dochodu dla właściciela nieruchomości. Dzierżawca płaci regularnie (najczęściej raz w roku) za korzystanie z terenu. Obecne stawki za hektar dzierżawionej powierzchni oscylują pomiędzy 14 000-20 000 zł rocznie.
Jak znaleźć grunt pod farmy fotowoltaiczne?
Właścicieli, chcących oddać w dzierżawę grunty, można znaleźć poprzez:
- kampanię reklamową w Internecie,
- grupy w mediach społecznościowych,
- podjęcie współpracy z gminami,
- spotkania door to door.
Jednak pamiętajmy, że nie każda działka ma potencjał do wykorzystania pod budowę farmy fotowoltaicznej i za każdym razem powinniśmy sprawdzić nieruchomość.
Analiza gruntów zawiera szereg informacji, najważniejsze z nich to:
- wielkość działki oraz jej kształt,
- klasa gruntu,
- weryfikacja form ochrony przyrody,
- sprawdzenie księgi wieczystej,
- odległość od linii średniego napięcia,
- odległość od głównego punktu zasilania (GPZ),
- sprawdzenie, czy występuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Umowa dzierżawy gruntu pod fotowoltaikę
Kiedy znaleźliśmy odpowiedni grunt, ważne jest, aby uregulować warunki dzierżawy pod fotowoltaikę. Umowa dzierżawy powinna uwzględniać różne kwestie. Poznaj je!
- Okres umowy: określ, na jaki okres zostaniesz objęty dzierżawą. Przeważnie okres ten to 29 lat, zdarzają się również umowy na okres 25 lat.
- Wysokość czynszu dzierżawnego: ustalenie wysokości czynszu, jaki dzierżawca będzie płacił za korzystanie z terenu. Wysokość czynszu może być ustalona na podstawie wielu czynników, takich jak np. lokalizacja, wielkość terenu i potencjał energetyczny.
- Waloryzacja czynszu: ważne jest, aby umowa zawierała kwestie podwyżek kwoty czynszu o wskaźnik inflacji, z każdym rokiem trwania umowy.
- Kwestie podatkowe: określ, kto i w jakiej formie odpowiada za płatność podatku od nieruchomości.
- Kwestia zabrania sprzętu i przywrócenia działki do stanu pierwotnego po zakończeniu okresu umowy: panele fotowoltaiczne zbudowane są min. z krzemu, szkła, aluminium czy srebra. Obecnie wiele firm, w tym także BG Energy Group, pracuje nad wydajną technologią recyklingu modułów fotowoltaicznych. Pomimo degradacji parametrów wydajnościowych, moduły będzie się opłacało poddać recyklingowi i sprzedać odzyskane surowce. Kolejnym elementem farm fotowoltaicznych są stalowo-aluminiowe konstrukcje, które nawet po 29 latach będą miały wartość chociażby złomu (kilkadziesiąt ton).
Jak wpływa farma fotowoltaiczna na otoczenie?
Farmy fotowoltaiczne mają neutralny wpływ na środowisko naturalne. Nie emitują gazów ani substancji mogących wpływać na życie osób mieszkających w pobliżu. Nie powinny jednak być sytuowane w miejscach, gdzie występuje forma ochrony przyrody ze względu na naturalny i niezakłócony charakter tych miejsc.
Rozwój technologii w branży OZE następuje bardzo szybko, obecnie pojawiają się rozwiązania konstrukcyjne pozwalające na produkcję energii oraz uprawę roślin jednocześnie (argofotowoltaika). Dzięki takim rozwiązaniom możemy korzystać zarówno z ziemi pod uprawy i produkcję roślinną oraz produkcję czystej energii, która przyczynia się do redukcji pyłów i gazów w powietrzu, którym oddychamy.
Perspektywy rozwoju w kwestii dzierżawy gruntów pod inwestycje OZE
Rynek dzierżawy gruntów pod inwestycje w odnawialne źródła energii ma duże perspektywy rozwoju.
- Rola energii odnawialnej w przyszłości – energia odnawialna, w tym energia słoneczna, odgrywa coraz większą rolę w globalnej transformacji energetycznej.
- Rozwój technologii fotowoltaicznej – technologia stale się rozwija, co przekłada się na większą wydajność i moc paneli, co daje niższe koszty instalacji. To sprawia, że dzierżawa pod fotowoltaikę staje się jeszcze bardziej opłacalna dla inwestorów chcących zainwestować kapitał.
- Wzrost świadomości inwestycyjnej w energię słoneczną – świadomość społeczeństwa na temat korzyści związanych z energią słoneczną rośnie. Inwestorzy coraz chętniej traktują dzierżawę gruntów pod farmy fotowoltaiczne jako atrakcyjną inwestycję.
- Polityka rządowa – wiele rządów i instytucji stawia na promowanie energii odnawialnej za pomocą różnego rodzaju programów i urządzeń. Dzierżawa gruntów rolnych pod fotowoltaikę, magazyn energii czy turbinę wiatrową może stanowić stabilne źródło dochodu na lata zarówno dla inwestora jak i właściciela gruntu.
Dzierżawa pod fotowoltaikę – podsumowanie
Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne to sposób na wykorzystanie gruntów o słabej żyzności oraz nieużytków do produkcji energii elektrycznej. Właściciele nieruchomości mogą uzyskać korzyści z tytułu dzierżawy przewyższające zysk ze sprzedaży wyprodukowanych plonów na gruntach słabej klasy, który dodatkowo rok do roku podlega waloryzacji. Należy jednak zwracać uwagę na zapisy umów, które są oferowane, i korzystać z pomocy prawników przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy.
Jeśli jesteś zainteresowany dzierżawą gruntu pod fotowoltaikę, skontaktuj się z nami. Uzyskasz dodatkowe informacje i wsparcie w procesie dzierżawy.
Formularz kontaktowy
BG ENERGY GROUP © 2022. Wszelkie prawa zastrzeżone.